Situazione ipotetica: le stanze sono tinteggiate e l'impresa prepara la rimozione delle attrezzature. Restano da verificare una porta che sfrega, una botola difficile da aprire e il funzionamento dei comandi della climatizzazione. Il sopralluogo finale deve distinguere questi punti dalla semplice pulizia del cantiere.
Seguire un ordine, stanza per stanza
Porta al sopralluogo il progetto aggiornato, il capitolato e l'elenco delle varianti. Parti dalle opere previste e verifica cosa risulta eseguito. Annota il locale e il punto preciso: 'porta della camera, sfregamento sul pavimento' consente di organizzare un intervento; 'finiture da rivedere' resta un'indicazione vaga.
Controlla le parti visibili pertinenti all'intervento: pavimenti, rivestimenti, serramenti, porte, sigillature e raccordi. I criteri di valutazione vanno rapportati ai materiali, alle specifiche concordate e alle condizioni del controllo.
Per approfondire questo passaggio: Prima del saldo finale: venti controlli utili
Verificare anche come si userà la casa
Una botola presente nel disegno può risultare inutilizzabile perché bloccata da un mobile. Un comando può accendere un apparecchio senza che siano state spiegate regolazione e manutenzione. Chiedi agli installatori di illustrare le funzioni previste e di effettuare le prove di loro competenza, registrandone l'esito.
Per gli impianti soggetti al D.M. 37/2008, la consegna della dichiarazione di conformità segue le verifiche previste, comprese quelle di funzionalità. Il proprietario non deve aprire quadri o smontare componenti per sostituirsi all'installatore.
Chiudere il sopralluogo con un elenco utilizzabile
Il verbale identifica opere incomplete, osservazioni da approfondire, correzioni concordate e documenti ancora da ricevere. Per ogni punto indica il referente e la data concordata per il completamento. Conserva anche ciò che non è stato possibile controllare, ad esempio una funzione non provabile nelle condizioni disponibili.
L'articolo 1665 del Codice civile disciplina verifica, consegna, accettazione e pagamento dell'opera. Organizzare il controllo in anticipo consente di gestire questi passaggi con documenti chiari. Il verbale tecnico non sostituisce l'esame delle clausole contrattuali né modifica automaticamente la scadenza del saldo.
Quale verifica può essere utile nel tuo caso? Il servizio di Franco Cerrito.
Fonti
- Codice civile, art. 1665: verifica e pagamento dell'opera
- MIMIT, D.M. 37/2008, art. 7: dichiarazione di conformità
Guida editoriale sviluppata dai materiali di Franco Cerrito per Casa a Roma, ottobre 2026. Origine e criteri del percorso.
Le domande per il tuo caso
- L'elenco delle opere include anche le varianti approvate?
- Gli impianti sono stati provati dagli installatori e spiegati a chi userà la casa?
- Ogni punto ancora aperto ha un referente e una data concordata?