Situazione ipotetica: il pavimento del bagno è pronto per la posa e nel SAL compare l'impermeabilizzazione. Dopo la copertura resteranno visibili le piastrelle, mentre raccordi, risvolti e attraversamenti saranno difficili da esaminare. Il controllo utile va previsto quando questi dettagli sono ancora accessibili.
Legare il controllo alla fase di cantiere
Con impresa e Direttore dei Lavori individua le lavorazioni da verificare prima della chiusura e inserisci gli appuntamenti nella sequenza del cantiere. Il consulente del proprietario deve sapere quando la fase è pronta e quali documenti avrà a disposizione. Aspettare soltanto la richiesta di pagamento può significare arrivare troppo tardi per una verifica diretta.
Tubazioni, scarichi, isolamento e canalizzazioni richiedono osservazioni diverse. La verifica va scelta in base al progetto e al lavoro realizzato, evitando una lista identica per ogni abitazione.
Per approfondire questo passaggio: Prima del saldo finale: venti controlli utili
Conservare evidenze che abbiano un riferimento
Una fotografia senza indicazione del locale e della data è difficile da usare. Registra la posizione del dettaglio, la fase della lavorazione e il collegamento al disegno. Per gli impianti raccogli gli esiti delle prove pertinenti effettuate dall'installatore, indicando cosa è stato provato e da chi.
Nell'esempio del bagno, il tecnico esamina la soluzione prevista e i dettagli accessibili dell'impermeabilizzazione. Eventuali prove devono seguire le indicazioni applicabili al sistema scelto. Una foto del prodotto acquistato non dimostra come sia stato posato.
Usare le evidenze senza attribuire effetti automatici
Se la chiusura è già avvenuta, raccogli fotografie precedenti, elaborati e verbali disponibili. Il tecnico chiarisce quali elementi può valutare, quali restano incerti e se occorrono ulteriori accertamenti. L'assenza di una foto non prova un errore; una raccolta fotografica non equivale a tutte le verifiche tecniche necessarie.
L'articolo 1662 del Codice civile riconosce il diritto del committente a controllare i lavori. Programmare queste attività aiuta anche a comprendere il SAL, ma la verifica tecnica non sospende automaticamente le scadenze e non cambia da sola gli accordi sui pagamenti. Il suo esito deve descrivere fatti, limiti e approfondimenti necessari.
Quale verifica può essere utile nel tuo caso? Il servizio di Franco Cerrito.
Fonti
- Codice civile, art. 1662: verifica nel corso di esecuzione dell'opera
- MIMIT, D.M. 37/2008: verifiche e dichiarazione di conformità degli impianti
Guida editoriale sviluppata dai materiali di Franco Cerrito per Casa a Roma, ottobre 2026. Origine e criteri del percorso.
Le domande per il tuo caso
- Quali lavorazioni saranno coperte prima del prossimo controllo?
- Chi avvisa il tecnico quando la fase è pronta per essere esaminata?
- Le fotografie e le prove identificano locale, data e parte dell'impianto interessata?