Situazione ipotetica: arriva uno stato di avanzamento lavori con la voce 'impianti completati', mentre mancano alcuni collegamenti e le prove sono ancora da eseguire. Il primo controllo riguarda il significato di quella voce e il criterio di pagamento previsto nel contratto.
Partire dalla scadenza concordata
Il SAL descrive e quantifica l'avanzamento. Il contratto stabilisce a quali condizioni e scadenze sono collegati i pagamenti. Verifica se il conteggio segue quantità misurate, fasi completate o altri criteri concordati. La presenza di materiali in cantiere e la loro posa sono fatti diversi: il documento deve indicare quale dei due viene contabilizzato.
Organizza il sopralluogo e la verifica documentale nei tempi utili rispetto alla scadenza. Un controllo tecnico non modifica automaticamente gli obblighi contrattuali e non autorizza, da solo, a rinviare un pagamento.
Per approfondire questo passaggio: Prima di pagare, verifica le lavorazioni che non potrai più vedere
Ricondurre il conteggio a opere riconoscibili
Ogni riga deve consentire di identificare la lavorazione, il luogo, la quantità e il prezzo. Il tecnico confronta il conteggio con quanto risulta eseguito e con le evidenze delle fasi già coperte. Una percentuale generica del bagno può nascondere differenze tra tubazioni posate, sanitari installati e finiture completate.
- Controllare il riferimento alla versione del contratto e del computo utilizzata.
- Confrontare quantità o fasi dichiarate con sopralluogo, fotografie e verbali pertinenti.
- Verificare la separazione delle varianti e i relativi documenti di decisione.
- Riconciliare il conteggio cumulativo con SAL precedenti e pagamenti già effettuati.
- Indicare con precisione ciò che risulta incompleto o necessita di un approfondimento.
Restituire un esito comprensibile
Il verbale può distinguere opere riscontrate, documenti esaminati e punti non verificabili. Se una tubazione è già coperta e manca il verbale della prova, il fatto da registrare è quella lacuna documentale, senza trasformarla automaticamente in una diagnosi di difetto.
L'articolo 1662 del Codice civile riconosce al committente il controllo dello svolgimento dei lavori a proprie spese. Il consulente scelto dal proprietario può aiutare a leggere il SAL nel perimetro del proprio incarico, coordinandosi con il Direttore dei Lavori e l'impresa. Le decisioni contrattuali devono poggiare su questi fatti e sulle pattuizioni applicabili.
Quale verifica può essere utile nel tuo caso? Il servizio di Franco Cerrito.
Fonti
Guida editoriale sviluppata dai materiali di Franco Cerrito per Casa a Roma, ottobre 2026. Origine e criteri del percorso.
Le domande per il tuo caso
- A quale fase o quantità il contratto collega questa scadenza?
- Il conteggio distingue le opere completate da quelle ancora da provare o collegare?
- Quali importi sono già presenti nei SAL e nei pagamenti precedenti?